Moradia Bifamiliar T1+T3, Freixo

800.000€

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Referência

LL174

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Bi-Familiar

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

B-

Ano

2018

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Campanhã

Código Postal

4300

Área Útil

130 m²

Área Bruta

170 m²

Área de Terreno

337 m²

Descrição

Moradia unifamiliar transformada em bifamiliar com vistas de rio e com jardim – Freixo, Campanhã

Moradia com grande potencial, vistas desafogadas sobre o rio, terraço e jardim, localizada no Freixo, Campanhã

Atualmente convertida em duas habitações (T3 + T1), esta propriedade mantém um único artigo matricial e apresenta uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.

Existe ainda a possibilidade de reconversão para moradia unifamiliar, aproveitando as escadas interiores que continuam a existir e que atualmente estão utilizadas como arrumo no rés do chão.

Rés do chão – T3 | 80 m²

O piso térreo dispõe de uma distribuição funcional, com clara separação entre a zona social e a zona privada.

Zona privada:

- 3 quartos com armários embutidos;
- Casa de banho com base de duche;
- Arrumo com porta;
- Corredor de acesso aos quartos.

Zona social:

- Entrada direta pela sala;
- Sala e cozinha em open space, com divisão parcial através de parede;
- Despensa com porta, atualmente preparada com ligações de água e esgotos, permitindo a sua fácil conversão em segunda casa de banho completa;
- Pequena varanda com acesso à habitação.

1.º andar – T1 | 50 m²

O primeiro piso distingue-se pelo seu terraço de 43 m² com vistas privilegiadas sobre o rio e pelo acesso direto ao jardim.

É composto por:

- Sala e cozinha em open space;
- Sala com lareira;
- Quarto com closet;
- Casa de banho com cabine de duche e duas janelas;
- Terraço de 43 m² com vistas de rio;
- Acesso direto ao jardim.

Exterior

A propriedade conta com um jardim com anexo, atualmente utilizado como lavandaria.

O espaço exterior oferece diversas possibilidades de utilização, desde uma zona de lazer e convívio até à criação de uma área de jardim mais estruturada.

Projeto para estacionamento - Existe projeto aprovado para a criação de estacionamento para 3 viaturas. Para avançar com a obra será necessário apenas o pagamento das respetivas taxas municipais e o início da construção.

Potencial de reconversão - Apesar de atualmente funcionar como moradia bifamiliar, o imóvel mantém características que permitem uma futura reconversão em moradia unifamiliar.

As escadas interiores entre os dois pisos permanecem no imóvel, estando atualmente utilizadas como arrumo no rés do chão.

As entradas das duas habitações não são atualmente independentes, existindo, contudo, possibilidade de criar acessos independentes.

Informação adicional
- Imóvel anterior a 1951, com isenção de Licença de Utilização;
- Área total do terreno: 337 m²;
- Área habitacional: 130 m² (T3 + T1);
- Terraço: 43 m²;

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